福岡の地価上昇率2年連続全国1位！「意外な人気エリア」に「今が買い時?分譲マンション」など最新の住宅情報に迫る

2022/11/08 18:00

先月都道府県の地価調査が発表され、福岡県の上昇率は3.1％と2年連続全国トップ！
再開発が続く博多駅周辺や天神地区でオフィスビルやマンションの需要が高まったことが要因だと言われています。
今回のゴリ賢者では「注目される福岡の住宅情報」を学んでいきます。

大人気！リノベーション物件

ゴリ賢者一行がやってきたのは福岡市に本社を置く老舗不動産の「三好不動産吉塚店」。住宅の賢者・賃貸担当の藤本凌真さんにリノベーション事情を聞いたところ「築年数が古く空室になっていた物件を新築並みにリノベーションすることで、オーナーは家賃をあげられ、入居者は新築並みのクオリティで新築以下の価格で安く住める」とお互いにメリットがあり大人気なんだとか。

福岡市内での激アツスポットはというと吉塚や箱崎などの“東エリア”で、天神・博多エリアよりも２万円から３万円ほど安く家賃もお手頃で、家族で住みやすいと人気が出ているそうです。
ゴリ賢者一行は新しい街づくりが進む箱崎のリノベーション物件へ案内してもらいました。

地下鉄箱崎九大前駅から徒歩５分で築３３年のリノベーションした１K。床や壁を張り替えキレイになりました。さらにもともと浴槽とトイレ一体型だったところを思い切って浴槽を取り除いてシャワールームにし、人気が高い独立型洗面台を設置しました。収納場所もしっかりスペースを取り、シャワートイレや室内洗濯機置き場などの設備も充実しています。このお部屋の１ヶ月の家賃は、なんと４２,０００円とかなりお得に！

他にも東エリアのリノベーション物件はこんなところも・・・２LDKだったところを部屋を一つ取り壊し広い１LDKにして家賃は６万2千円という物件やJR吉塚駅から徒歩5分の場所には２LDKで６万8千円（※現在満室）とかなりお得な物件も！築年数が古いリノベーション物件は、新築より駅の近くでお得に借りられるというメリットもあるんです。

アクセス箱崎306号室: 賃料42,000円（１K・17.40㎡）\r\n撮影当時の空室です。既に予約が入っている可能性があります。

ファミーユ新盛303号室: 賃料62,000円（１LDK・51.07㎡）\r\n撮影当時の空室です。既に予約が入っている可能性があります。

吉塚賃貸マンション: 賃料68,000円（２LDK・50.22㎡）\r\n※現在満室です。

今が買い時?分譲マンション

人気なのは賃貸だけじゃありません。最近ではリノベーションした分譲マンションも人気なんです。
案内して頂いたのは住宅の賢者・売買担当の守永直史さん。

福岡空港から近く博多駅の隣の駅である吉塚駅から徒歩5分のところにある築年数3２年の分譲マンションは、内装を全てリフォームして新築同様の仕上がりになっているのだとか。リノベーションで廊下を短くし、壁を取り払ったことでキッチン周りを広くしました。他にも照明をダウンライトにすることで広い空間を実現！

そして一番の売りはというとベランダからの眺め！１２階建てマンションなので高層階からの景色は最高で、空港も見え飛行機が飛び立つところも見ることができるんです。

３LDKで家族でもゆっくり過ごすことができ、眺めも最高なこの物件のお値段はなんと2,890万円！同様の新築物件だとこの辺りでは4000万円以上もするということでかなりお得な物件です。注目エリアの一つ吉塚駅周辺ということもあり、今後値段も上がる可能性も・・・今のうちに購入することを検討してみてはいかがでしょうか？

エスポワール吉塚1102号室: 販売価格2,890万円（３LDK・70.06㎡）\r\n※撮影当時の空室です。既に予約が入っている可能性があります。

貴重！激安一戸建て賃貸

次にやってきたのはみんなの憧れ一戸建ての物件。
JR竹下駅から徒歩7分、ららぽーと福岡まで徒歩15分と便利な立地にある築42年の一戸建。かなり古い物件ですが中はリフォームでキレイに！間取りは４DKで８６平米と３世代家族で住める物件です。

収納も各部屋に広々とあり、住みやすさは抜群！また閑静な住宅街にあり、駐車場１台分もついています。
博多区では貴重な一戸建ての賃貸物件、こちらの１ヶ月の家賃はなんと９０，０００円！同じ４DKのマンションだとこの辺りでは１３～15万円もするということで、かなりお安くなっています。